A vendre : Domaine forestier et son corps d’habitation dans l’Indre aux portes de Châteauroux

Au calme et à l’abri des regards, cette propriété forestière de 99 ha d’un seul tenant inclue en son sein une maison d’habitation et de dépendances, un vaste et magnifique parc arboré et un terrain de tennis.

A quelques encablures de l’autouroute A20, la forêt, issue pour une grande partie d’un ancien domaine agricole, est constituée de boisements de noyers hybrides, pins laricios, frênes et merisiers. Ces derniers ont une quarantaine d’années, alors que les noyeraies datent du début des années 1990. Elle est complétée de peuplements naturels sous forme de taillis avec réserves de chênes. Charmes, Chênes, Coudriers, Frênes et feuillus divers constituent le taillis.

La propriété est très bien desservi par un réseau externe et interne de routes et de chemin. De topographie plane, elle est drainée à 80% et dispose d’une alimentation autonome en eau.

Située en continuité d’un grand massif forestier, elle renferme une diversité de petits et gros gibiers : Cerfs, Chevreuils, sangliers, lièvres, petits gibiers à plumes. A titre d’information, le plan de chasse 2019/20 autorisait le prélèvement d’une tête de Cerf, une biche, un faon et 6 chevreuils. Parallèlement, 5 sangliers ont été tirés au cours de l’exercice. L’exercice de cette activité sera facilitée par la présence de nombreuses allées, longues, droites et larges.

Le matériel d’entretien présent sur le domaine sont égallement à vendre.

Notre avis :

Dans un cadre naturel exceptionnel, ce beau domaine atypique peut satisfaire de nombreux investisseurs (sylviculteurs, chasseurs, agro-forestiers …) ou tout simplement amoureux de la nature cherchant un pied à terre à l’abri des regards.

Prévoir budget de rénovation pour le corps d’habitation et le cours de tennis.

Le prix de vente affiché est entendu frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur.

N/Réf.: 20-7-5

99 Ha

941 600 €

Chateauroux, Indre (36)

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